A lízing átruházása vállalkozás eladása vagy vásárlásakor
Helyszín, hely, hely.
Ez a jól ismert mantra nemcsak az otthoni értékekre vonatkozik, hanem a vállalkozások világában is jelentős súllyal bír. Ennek a kritikus szempontnak a figyelmen kívül hagyása veszélyeztetheti az eladást.
A lízingszerződés kulcsszerepet játszik az eladási folyamatban, és a két fő buktató egyike lehet vállalkozása eladása , a másik pedig az Ön pénzügyi kérdése.
Éppen ezért mind anyagilag, mind a sikeres eladás szempontjából elengedhetetlen, hogy a bérleti jogviszony engedményezését vagy átruházását megfelelően kezelje. Ebben a cikkben lépésről lépésre bemutatjuk, hogyan kell eligazodni ebben a folyamatban, beleértve azt is, hogy mikor forduljon bérbeadójához, és mire számíthat a biztonsági letéttel kapcsolatban vállalkozása eladásakor. Számos olyan szempontot is bemutatunk, amelyekre talán még nem gondolt.
A kezdéshez az ideális időpont most…
Mikor vegyem fel a kapcsolatot a bérbeadómmal, és közöljem vele, hogy eladom a vállalkozásomat?
A korai cselekvés a legjobb szövetségesed. eladási szándékukat . Sajnos tanúja voltam annak, hogy számos eladó lepte meg tulajdonosát ezzel a hírrel néhány nappal a bezárás előtt, aminek eredményeként a bérleti jogviszonyt megtagadták. Ha jó előre felveszi a kapcsolatot bérbeadójával, az nem csak csökkenti ezt a kockázatot, hanem megnyugtatja a potenciális vásárlókat arról, hogy az Ön bérbeadója beleegyezik a tranzakció tervébe.
Nem a bérbeadónak kell jóváhagynia a bérleti szerződés átruházását a vevőre?
Nem feltétlenül. Alapvető fontosságú a bérleti szerződés gondos áttekintése, mivel az általában kifejezetten foglalkozik ezzel a kérdéssel. Számos jogrendszerben szabályozzák a bérleti jogviszonyt is, általános rendelkezés szerint a bérbeadók „indokolatlanul visszatarthatják a bérleti szerződés átruházását.
A kulcskérdés gyakran annak meghatározása körül forog, hogy mi minősül „ ésszerűtlennek ” – ez a kérdés olykor olyan megfoghatatlannak tűnhet, mint egy 25 000 dolláros rejtvény (vagy több, a jogi költségektől függően).
A bérbeadóknak lehetőségük van megtámadni a lízingátruházást, és indokaik eltérőek lehetnek. Ezért az Ön érdeke, hogy világos kommunikációt és összehangolást alakítson ki bérbeadójával, mielőtt jelentős időt és erőfeszítést fektetne vállalkozása eladásába. Ilyen esetekben a peres eljárások ritkán bizonyulnak költséghatékonynak; A kölcsönösen előnyös megállapodás elérése általában a bölcsebb út.
Mi a lízing „engedményezése”?
Engedményezési forgatókönyv esetén a lízing átszáll a vevőre, miközben Ön kezesként folytatja. Az, hogy ez kedvező-e vagy sem, az Ön nézőpontjától függ:
- Pozitív eredmény, ha az eladási ár egy részét finanszírozza, mivel lehetőséget ad a vállalkozás visszakövetelésére, ha a vevő nem teljesít.
- vevő nemteljesítése esetén valószínűleg Önt vonják felelősségre.
A bérbeadó szemszögéből nézve, amikor Ön először aláírta a bérleti szerződést, annak valószínűleg egy meghatározott időtartama volt, jellemzően két-öt évre terjedt ki. Amikor eladja a vállalkozást , a bérbeadó megtartja az Ön nevét a bérleti szerződésben, miközben hozzáadja a vevő nevét. A legtöbb esetben Önt „garanciavállalóként” tartják fenn, ami lényegében azt jelenti, hogy továbbra is felelős a lízingért, bár korlátozott jogokkal.
Miért csinálja ezt a tulajdonos?
Miért tennék? Miért kell a bérbeadónak önként növelnie a kitettségüket anélkül, hogy bármit is nyerne cserébe?
De valójában milyen alternatívája van? Lehetőségei gyakran korlátozottak, és a bérbeadó szemszögéből ez alacsony kockázatú ajánlat. Ezért általános elvárás, hogy megkérjék, maradjon kezesként.
Mi az az albérlet?
Az albérleti megállapodásban lényegében két különböző lízing van szóban:
- 1. bérlet – a bérbeadó és Ön közötti bérleti szerződés (a törzsbérlet).
- 2. lízing – az Ön és a vevő közötti lízing (albérlet).
Érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb lízingszerződés kifejezetten foglalkozik ezzel a kérdéssel, és gyakran tiltja az albérletet. Ennek eligazodásához gondosan tekintse át a bérleti szerződést, különös figyelmet fordítva az „Engedményezés és albérlet” elnevezésű záradékra.
Az elsődleges forgatókönyv, ahol az albérlet jöhet szóba, az, amikor Ön az eladási ár egy részét finanszírozza. Ha fenntartja a bérleti szerződését a bérbeadóval, teljes hozzáférési jogosultságai maradnak az ingatlanhoz. Ez előnyös lehet, mivel nagyobb kontrollt biztosít a teljes kifizetés beérkezéséig.
Mi a legőrültebb történet, amit a bérleti szerződés átruházásával kapcsolatban hallottál?
Akár hiszi, akár nem, egyes bérleti szerződésekben van egy záradék, amely kimondja, hogy a bérbeadó jogosult az eladásból származó bevétel felére, ha a vállalkozás gazdát cserél. Lehet, hogy hihetetlenül hangzik, de találkoztam már ilyen esetekkel. Ideális esetben a záradéknak meg kell határoznia, hogy a bérbeadó jogosult a „bérleti érték” felére vagy a lízing értékéhez rendelt bevétel felére. Találkoztam azonban olyan helyzetekkel, amikor a bérbeadók ragaszkodtak ahhoz, hogy megkapják a vállalkozás teljes eladási árának felét . Egy esetben a cég tulajdonosa bírósághoz fordult az ügyben, de miután tetemes 30 000 dollárt költött ügyvédi díjra , végül bele kellett engednie.
Kulcsfontosságú, hogy alaposan átnézze a bérleti szerződést, vagy ami még jobb, egy tapasztalt tanácsadóval vizsgálja meg, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek benne komolyabb problémák. Sajnos olyan eseteknek is tanúja voltam, amikor a bérbeadók indokolatlanul megtagadták a bérleti szerződést, gyakran véleményem szerint indokolt ok nélkül.
Van-e díj a bérlet átruházásáért?
Alkalmanként 500 és 1000 dollár közötti díjat kell fizetni, bár a pontos összeg államonként eltérő lehet. Ezt a díjat általában ésszerűnek tekintik, tekintettel arra, hogy a lízingberuházás folyamata némi erőfeszítést igényelhet a bérbeadó részéről, annak ellenére, hogy nem jár vele közvetlen anyagi haszonnal.
Mit tehetek annak érdekében, hogy a bérbeadó engedményezze a bérleti szerződést?
Már a folyamat elején vegye fel a kapcsolatot bérbeadójával, és tájékoztassa őt vállalkozása eladási . Érdeklődjön a bérbeadó prioritásairól egy új bérlővel kapcsolatban, például tapasztalatairól, hitelképességéről és pénzügyi stabilitásáról.
Miután azonosította a potenciális vevőt, proaktív módon irányítsa őket, hogy igazodjanak a bérbeadó követelményeihez. Segítsen a vevőnek meggyőző önéletrajz elkészítésében, megbízható pénzügyi kimutatás elkészítésében , a hitelezési problémák megoldásában, és a lehető legkedvezőbb módon mutatkozzon be a bérbeadónak. Ez a proaktív megközelítés növeli a bérbeadó jóváhagyásának valószínűségét, és megkönnyíti a sikeres bérletátruházást.
Hogyan történik az óvadék kezelése?
Általában a bérbeadó megtartja az Ön kaucióját, míg a vevő ezt az összeget visszafizeti. Ez az egyszerűsített folyamat kiküszöböli annak szükségességét, hogy a bérbeadó visszatérítse a letétet, majd külön letétet szedjen a vevőtől, leegyszerűsítve az egyébként két külön tranzakciót.